Покупатели заселяют «Москва-Сити»
Апартаменты в «Москва-Сити», предложение которых за год выросло на четверть, удастся распродать не менее чем за три года, несмотря на оживление спроса.
Фото:
Существующий объем предложения апартаментов на территории «Москва-Сити» может быть реализован не менее чем за три—три с половиной года. Такие данные в своем исследовании приводят аналитики Welhome. Согласно их подсчетам, сейчас суммарный объем предложения на первичном рынке там составляет 108,5 тыс. кв. м (803 лота). Этот показатель на 25% превышает аналогичную цифру мая 2016 года. Объем предложения вырос за счет выхода на рынок двух новых проектов: пула апартаментов в составе комплексов «IQ-квартал» (девелопер «Галс-Девелопмент») и Neva Towers (Renaissance Construction), поясняют консультанты.
В общей сложности, по оценкам Welhome, в период с мая 2016 года по май 2017 года на первичном рынке апартаментов «Москва-Сити» было заключено 320 сделок, что на 30% больше аналогичного показателя годом ранее. Возросшую активность покупателей консультанты связывают с большим интересом к Neva Towers: за год на него пришлись 60% продаж апартаментов в «Москва-Сити». По прогнозам гендиректора Welhome Анастасии Могилатовой, в дальнейшем активность покупателей может снизиться: часть спроса на себя оттянут проекты, строящиеся вблизи.
Снижение средневзвешенной стоимости апартаментов в проектах «Москва-Сити» за год Welhome оценивает в 3% (до 577,3 тыс. руб. за 1 кв. м). При этом 40% лотов сейчас номинированы в рублях, годом ранее на их долю приходилось 16%. Средний бюджет предложения, по данным Welhome, составляет 78 млн руб.— это на 5,8% меньше, чем годом ранее.
Объем предложения в границах «Москва-Сити» увеличился на фоне роста всего первичного рынка премиальной недвижимости. Согласно оценкам Savills, по итогам первого квартала в продаже находилось более 2 тыс. квартир и апартаментов — это на 30% больше аналогичного показателя прошлого года. Консультанты называют этот показатель историческим максимумом. В Savills считают, что на распродажу этого объема понадобится около пяти лет. Средневзвешенная цена в премиальном сегменте по итогам марта была 779 тыс. руб. за 1 кв. м. За год она сократилась на 4%.
